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有房屋抵押并不等于“稳坐钓鱼船”未办登记权利无从保障

2020-02-08 点击:632

[分析]“法院的判决是正确的。这涉及一个现行抵押合同的问题,该合同指的是当当事人设立担保权益时,他们同意当债务人不履行债务时,债权人将获得担保的所有权的合同。凌小姐和曾先生同意抵押房子。如果曾先生不能按期归还贷款,抵押房屋将归凌女士所有,凌女士显然具有相应的法律特征,即抵押合同。但是,《担保法》第40条规定:“抵押权人与抵押人订立抵押合同时,不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人未偿还时,抵押财产的所有权转移给债权人。”换句话说,法律明确禁止抵押合同的转让,这决定了凌女士无权利用这一点来保护自己的债权。

抵押贷款不是万能的。

刘先生是一家公立医院的院长。2018年11月15日,刘先生向华女士借钱首付购买别墅,华女士提出提供担保。刘先生将华女士抵押给医院街道附近的四个车库,因为他没有相应价值的抵押物,并用自己的身份加盖了医院的公章。六个月后,刘先生未能如期偿还贷款,因此华女士提起诉讼,要求法院下令医院优先赔偿车库折价或车库拍卖或出售所得。令华女士惊讶的是,尽管有鲜红的印章,法院还是驳回了她的诉讼。

[分析]

法院的判决是正确的。《物权法》第184条规定:“下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(二)耕地、宅基地、私有土地、私有山地等集体所有土地的使用权,但依法可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等公益机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;……”《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第3条还指出:“国家机关、公益机构或社会组织违反法律规定提供担保的,担保合同无效。”也就是说,用于抵押的房屋不是“非正式的”。另一方面,即使刘先生的行为没有违法违纪,公立医院也属于公益机构,这就决定了本案中的抵押是无效的。即使盖有医院的印章,也不能成为华女士要求权利的依据。回到搜狐看更多

[分析]“法院的判决是正确的。这涉及一个现行抵押合同的问题,该合同指的是当当事人设立担保权益时,他们同意当债务人不履行债务时,债权人将获得担保的所有权的合同。凌小姐和曾先生同意抵押房子。如果曾先生不能按期归还贷款,抵押房屋将归凌女士所有,凌女士显然具有相应的法律特征,即抵押合同。但是,第40条规定:“抵押权人与抵押人订立抵押合同时,不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人未偿还时,抵押财产的所有权转移给债权人。”换句话说,法律明确禁止抵押合同的转让,这决定了凌女士无权利用这一点来保护自己的债权。

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