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调研:房企上半年5300亿元债务到期 现金仅能维持3个月

2020-03-05 点击:1248

原题:调研:上半年房企债务:5300亿元,现金只能维持三个月

全国房地产协会2月11日发布《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》,建议政府采取有针对性、灵活的“以城带企”政策稳定行业预期,帮助行业平稳度过困难时期,引导行业加快良性整合,确保整个国民经济健康运行。具体措施包括:适度的信贷支持和优惠的融资政策;放宽资本监管额度;税费适当减免,支付期限适当调整;由于城市政策,由于企业政策,适当增加有针对性的支持。

《建议》表示,据不完全统计,截至2月7日,已有110家房地产企业出资超过16亿元。为了防止疫情进一步蔓延,住房企业响应政府的呼吁,暂停项目建设,暂停项目开工,推迟复工,关闭售楼处,暂停接待顾客。这一系列措施给住宅企业带来了很大的影响。根据中华全国房地产商会联合会的调查,2020年上半年,企业必须交付全年交付项目总数的30%-50%。

由于项目建设的暂停,离线销售渠道的关闭,企业销售收入的大幅下降,以及现有房地产融资政策的出台,房地产企业面临着巨大的现金流压力,甚至大型企业也不能幸免。在接受调查的72家企业中,46家住房企业(主要是中小企业)受到的影响超过4400亿元,每月运营成本约为235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。在26家产业链企业中,受关闭影响的库存积压超过40亿元,月运营成本超过20亿元,2020年上半年到期债务约为55亿元。以一个被调查的典型房地产企业为例,其月度销售业绩下降了80亿元。过去,它每月可以从金融机构获得40-60亿元的贷款。现在,贷款金额可以减半。企业月资金缺口将达到100-110亿元。2019年上半年,企业货币资金仅350亿元,加上员工工资、待支付项目资金、利息支出等刚性支出。350亿元的货币资金还是只够企业维持三个月的运营。如果疫情持续两个月,没有相应的政策支持和适当的倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

建议的具体措施:

1。融资:适度的信贷支持和优惠的融资政策

(1)适度宽松的信贷政策。在实施稳健的货币政策的同时,建议对风险相对较低的企业适当调整信贷政策(企业风险水平可根据净负债率、资产负债率、商品价值及其结构等指标进行分类),并增加信贷渠道和信贷额度。如分阶段合理提高发展信贷额度,适当放宽公司债券发行条件,外事部门适当放宽人民币跨境双向资金池准入业务。适度增加对稳定或低风险企业的信贷。

(2)给予贷款展期或展期。因疫情而难以偿还贷款的企业将有条件延期。例如,2020年6月前到期的贷款将会延期或续期一段时间。

(3)优化企业贷款和住房抵押贷款的审批流程。一方面,建议优化银行贷款审批流程,提高住房企业贷款审批和发放速度;另一方面,建议当地银行和公积金管理中心开设网上办事处,对符合贷款条件的客户快速审批发放按揭贷款和公积金贷款。

二。资金监管:在疫情期间,建议政府在国家层面放松对预售资金的监管(例如,仅在国家层面放松对预售资金的监管)

(2)充分发挥政府的整体作用,引导行业加快良性整合。政府引导国有企业、国有企业和大型民营企业等强势企业发挥主导作用,积极整合弱势企业实现良性退出,确保行业稳定健康发展。

(3)积极履行政府职能,大力推进政府部门网上工作,适当延长业务受理时间。如土地出让网上拍卖、建设申请流程网上审批、企业与金融机构合作网上抵押和销售登记、项目网上开业、网上备案等。减少员工流动,方便企业的业务运营。

(4)合理优化开发审批、建设申请等相关审批流程,缩短处理时间,确保企业各项日常业务有序开展。

(5)房地产调控政策应适时进行适当调整。我们将继续实施“逐市”政策。一些城市可以进一步放宽人才落户政策,适度放宽限购政策,以满足居民安居乐业的需要。

(6)增加土地供应。提高土地供应的数量和质量,特别是在一线和二线城市,并延长开放和完成新供应土地所需的时间。

(7)延迟交付受疫情影响的项目可能导致支付更少或没有支付违约赔偿金。因政府和有关部门采取行政措施预防和控制疫情而发生的争议,直接导致合同不履行,或者因疫情影响合同当事人不履行的,可以按照不可抗力的规定处理。

(8)建立定向支持基金池。在引导和鼓励企业降低商户租金和各种费用的同时,还应协助提供防疫物资的采购渠道,对一些主要从事物业管理的企业给予财政支持或补贴。

中华全国房地产商会最初被称为中华全国工商业联合会。2012年7月23日,经国务院批准,在民政部注册为国家级法人,由全国工商联主管。

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