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专家:城镇化进程仍将为房地产业提供持续成长空间

2020-03-14 点击:1845

原标题:专家:城市化进程仍将为房地产业的可持续发展提供空间

新华社海南陵水8月7日电(记者王自谦)2019博鳌房地产论坛7日在海南陵水举行。在严格监管下,中国房地产业的发展潜力备受关注。业内人士认为,中国的快速城市化进程将在未来十年内继续,并将为房地产业的持续发展提供空间。

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰银行金融研究所执行主任巴曙松表示,中国的城市化进程在2030年可能会有一个分水岭,目前仍处于快速城市化的后续阶段。

4月17日,中国国家统计局发布数据显示,2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元人民币,同比增长11.8%。图为4月8日,航拍福州市区一处正在开发的楼盘。中新社记者 吕明 摄

4月17日,中国国家统计局发布数据显示,2019年1-3月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长11.8%。图为4月8日福州市中心一栋正在开发的建筑的航拍照片。中新社记者卢明社预测,未来10年中国城市化将呈现多中心发展格局,城市人口可能增加近2亿。具体来说,小城镇将保持稳定状态,大城市人口比例将持续增长,城市群将迅速发展,从而为房地产企业提供投资机会。

前国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华也表示,由于中国城市化进程的不断推进,房地产市场仍有巨大的潜在需求。他预测,从2018年到2025年,中国仍将有超过1亿人进入城市。如果城市住房的匹配率从75%提高到90%,将会有5000万套的改善需求,按照每年500万到600万套的购买能力,这仍然可以提供大约8年的需求。

专家指出城市化的质量将影响房地产业的发展。中国财政部金融科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究所首席经济学家康佳指出,当前中国居民人口的城镇化率负债累累。在过去十年中,城市人口在教育和医疗等基本公共服务均等化方面一直负债累累。巴曙松还提醒说,城市能否容纳流入群体,避免社会分离将成为一个重要的考验。

对企业来说,对房地产的长期乐观不能取代短期焦虑。阳光控股执行董事、阳光城市集团全球合作伙伴和执行副总裁吴建斌坦言,从城市化的角度来看,未来10年房地产行业将继续是一个蓬勃发展的市场。然而,随着融资大门的不断关闭,发展正面临着重大转变。“过去,融资加杠杆被用来促进企业的发展,但现在它必须在运营中变得更有杠杆作用,而在融资中变得更少杠杆作用。”(结束)

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